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Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein modernes, neuwertiges Einfamilienhaus in Oberreichenbach. Das Haus wurde im Jahr 2016 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse sowie zur rund 100 m² großen Gartenfläche. Hinter der Küche liegt eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-Bad.
Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Der Dachstuhl bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Vinyl, eine Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 12.000 kWh produziert und für die nächsten 14 Jahre eine Einspeisevergütung von 10,95 ct/kWh erhält.
Zur Immobilie gehören eine Garage und sieben Außenstellplätze. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Home Gym genutzt wird.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Oberreichenbach und bietet eine idyllische Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.
Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A.
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
- Praktische Speisekammer hinter der Küche
- Gäste-Bad
- Abstellraum am Eingangsbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Zugang zur Terrasse (ca. 50 m²) und zum Garten (ca. 100 m²) mit Terrassenüberdachung
Obergeschoss:
- Drei helle Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
Bühne:
- Zusätzlicher Stauraum
Ausstattung und Technik:
- Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Vinyl
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertheizung mit bivalentem Warmwasserspeicher
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG)
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung
- E3/DC-Speichersystem und Wallbox für Elektrofahrzeuge
Außenbereich und Parkmöglichkeiten:
- Garage
- Sieben Außenstellplätze
- Terrasse und Garten mit Überdachung
Perfekte Lage für Familien und Pendler: Oberreichenbach bietet eine idyllische Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur. Die Nähe zum Dorfmarkt und der ARAL Tankstelle gewährleistet eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe sorgt für die optimale Betreuung der Kleinsten.
Für ausgedehnte Einkaufstouren stehen Ihnen die vielfältigen Geschäfte und Märkte in Altburg, Wimberg und Hirsau zur Verfügung, während die Schulen in Würzbach eine qualitativ hochwertige Bildung für Ihre Kinder sicherstellen.
Erleben Sie das Beste aus ländlicher Ruhe und urbaner Bequemlichkeit in Oberreichenbach.
Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite und möchten Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs individuell beraten. Gerne bieten wir Ihnen auch eine passende Finanzierung für Ihre Immobilie an.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
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