Neubau-Gewerbefläche mit satter Rendite

Entdecken Sie diese exklusive Kapitalanlage in Pfullingen!

Das beeindruckende Neubauprojekt erstreckt sich über ein großzügiges,
innerstädtisches Grundstück von etwa 1.300 m².

Diese exklusive
Gewerbefläche, die im Erdgeschoss liegt, bietet Ihnen eine flexible
Raumgestaltung auf 187 m².

Direkt vor der Tür finden Sie eine
Bushaltestelle, und die großzügigen Aluminium-Schaufenster sorgen für eine erstklassige Werbelage, die sowohl Fußgänger als auch Autofahrer anspricht.

Schon das äußere Design reflektiert die hohen Ansprüche an Baukunst: inspirierend, zeitlos und mit einem Hauch von Neuem, das dennoch vertraut wirkt.

Diese Architektur ist nicht nur Fassade - sie verlangt danach, entdeckt und erlebt zu werden.

Der innovative Grundriss und die moderne städtische Architektur
vereinen sich mit hochwertigen Materialien und einem harmonischen Farbkonzept - eine Baukunst, die bleibenden Eindruck hinterlässt. Das Gesamtprojekt umfasst zwei miteinander verbundene Baukörper , die eine gemeinsame Tiefgarage teilen.

Neben dem ästhetischen Anspruch besticht das Gebäude auch durch sein fortschrittliches Energiekonzept:
Die effiziente Bauweise und die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe garantieren niedrige Betriebskosten und schaffen ein angenehmes Raumklima. Hochwertigkeit
zeigt sich hier nicht laut, sondern leise und zurückhaltend.

Aktuell langfristig Vermietet an einen Frisör- und BeautySalon

Diese exklusive Gewerbereinheit steht bereit und bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

- Hochwertiger Fliesenboden, der sowohl stilvoll als auch pflegeleicht ist

- Komfortabler Zugang durch eine Tiefgarage mit direktem Aufzug in die Etage

- Zusätzlicher Keller und praktischer Abstellraum für Ihre Materialien und Utensilien

- Barrierefrei gestaltet, um höchsten Komfort zu gewährleisten

- Aktuell sehr lukrativ vermietet

- Zwei separate Gäste-WC´s für Ihre Besucher

- Moderne Wärmepumpe für effizientes und umweltfreundliches Heizen

- Zuverlässige Stromversorgung für alle Ihre kreativen Bedürfnisse

- Diese Gewerbeeinheit vereint Funktionalität mit ästhetischem Design.

Die nachhaltige Bauweise dieses Objekts besticht durch seine
energieeffiziente KfW 55 Zertifizierung, kombiniert mit dreifach
verglasten Fenstern, die zu einer bemerkenswerten Energieeinsparung beitragen.
Ein umweltfreundliches Heizsystem, das auf einer Luft-Wasser-
Wärmepumpe basiert, sorgt für wohlige Wärme, während die
Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.
Die Photovoltaikanlage
unterstreicht das Engagement für erneuerbare Energien und bietet zudem die Möglichkeit, Energiekosten zu senken.

Verpassen Sie nicht die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Nachhaltigkeit, Ästhetik und Flexibilität vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie!