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Investition mit Weitblick: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Ost

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120.000,- €

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Objektart

Wohnung

Adresse

70188 Stuttgart

Objektdaten

Objekt-Nr. 4154333

Wohnfläche (ca.) 29,07 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 120.000,- €

Informationen

Baujahr

1973

Letzte Modernisierung

2004

Grundstücksfläche (ca.)

5.199 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Nebenkosten (ca.)

100,- €

Hausgeld (ca.)

215,- €

Warmmiete (ca.)

445,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

2 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Laminat

Provision für Käufer

2,97 %

Provisionshinweis

2,97 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Haußmannstraße 146b in Stuttgart-Ost. Sie bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, eine kompakte Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht.

Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck, im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Ladenzeile mit Geschäften für den täglichen Bedarf.

Die Wohnung ist derzeit für 320 EUR und ab dem 01.12.2025 für 345 EUR kalt vermietet.

- Wohnfläche ca. 29,07 m²
- 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche vorhanden
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum im Untergeschoss
- Aufzug im Haus

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Stuttgart-Ost, unweit des Gablenbergs und der Villa Berg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

- U-Bahn-Haltestelle Ostendplatz in wenigen Gehminuten erreichbar - direkte Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
- Mehrere Buslinien bieten zusätzliche Flexibilität.
- Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf der B10/B14 sowie am Hauptbahnhof.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Dank der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung ist eine kontinuierliche Vermietbarkeit gewährleistet. Das Wohnumfeld ist besonders bei Singles, Studenten und Berufspendlern beliebt. Zudem überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise und das gepflegte Erscheinungsbild.

Ansprechpartner

Herr Constantin Dietl

Telefon: 071125253212
c.dietl@immoatelier.eu